Wszystko o nieruchomościach

Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę

Każda osoba prywatna czy firma, która chce wybudować dom czy inną nieruchomość musi postarać się o pozwolenie na budowę. Dotychczas otrzymywało się go w drodze decyzji administracyjnej zezwalającej na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego, a to bardzo wydłużało wszelkie formalności. Dlatego pojawił się pomysł, by zmienić kodeks budowlany właśnie po to, by usprawnić procedury wystawiania urzędowego pozwolenia na budowę. Zgodnie z zamysłem Ministerstwa Infrastruktury od teraz zamiast urzędowego pozwolenia na budowę wystarczy po prostu zgłosić chęć przystąpienia do robót w gminie. Proponowane przez ministerstwo przepisy spodobały się nie tylko zwykłym obywatelom, ale i środowisku inżynierów budownictwa, architektów i urbanistów. Wszyscy oni podzielają zdanie, że dzięki nowym zapisom będzie można znacznie ograniczyć zakres ingerencji w budowę domu organów administracji publicznej, a to pozwoli na skrócenie czasu budowy. Nie będzie także potrzeby wzywania i fatygowania nadzoru budowlanego bez żadnego większego powodu, tak jak to miało miejsce dotychczas. Teraz będzie się on musiał pojawić na placu budowy tylko wtedy, gdy istniałoby podejrzenie naruszenia prawa lub interesu publicznego, czyli np. wtedy gdy budowa prowadzona byłaby poza granicami wyznaczonej działki.

Read More

Pokój dla dziecka

Pokój dla dziecka

Urządzenie pokoju dla dziecka może okazać się nie lada wyzwaniem, bo w tym przypadku musimy połączyć ze sobą wiele elementów. Przede wszystkim, pomieszczenie to musi się spodobać osobie w danym wieku, co znowu niekoniecznie musi trafiać w nasz gust. Na pewno nie każdy mężczyzna potrafi przyrządzić pokój przystrojony w róż, a przeznaczony dla dziesięcioletniej dziewczynki. Ponadto pokój dziecięcy musi być bezpieczny oraz funkcjonalny. Warto kierować się więc kilkoma podstawowymi zasadami. Przede wszystkim: biurko. To tutaj nasze dziecko będzie spełniało sporo czasu, niekoniecznie ucząc się lub odrabiając lekcje. Tak czy siak, warto zadbać, by biurko było odpowiednio dopasowane. Na rynku możemy znaleźć biurka z regulowaną wysokością oraz nachyleniem, ale sposobem na dobranie odpowiedniej wysokości do wzrostu dziecka są także fotele biurowe, które można obniżać. Poza tym w pokoju dla dziecka warto zamontować pojemną szafę: nawet tak dużą, by mógł się w niej schować. Każde dziecko chciałoby mieć własną szafę, która prowadzi do Narnii. Dla dorosłych może się to wydawać głupie, ale czasem nieświadomie możemy podarować dziecku mnóstwo frajdy. Warto zadbać, by komputer, wykładzina albo łóżko miały w sobie coś więcej, niż zwykły, funkcjonalny sprzęt: dzieci lubią, jeśli coś się świeci, wyróżnia albo umożliwia stworzenie nowej zabawy.

Read More

W roku 2011

W roku 2011

Zmiany w przepisach prawnych, które miały miejsce w tym roku sprawią, że rynek budowlany odczuje pewne zmiany, dotkną one również rynku kredytów hipotecznych. Pierwszym elementem, który wpłynął na wysokość i oprocentowanie kredytów na zakup nieruchomości, które udzielono w tym roku była niewątpliwe podwyżka VAT-u. Dodatkowo uwzględnić należy to, iż rządkowy program Rodzina na swoim również został zmieniony. Dziś już wiemy, iż o kredyty będzie trudniej, dostanie je mniej osób, a maksymalna kwota, jaką możemy trzymać uległa zmniejszeniu. Zmiany w przepisach prawnych, które wprowadziła Komisja Nadzoru Finansowego doprowadził również do tego, iż jedynie 50 % wszystkich udzielanych przez banki i instytucje finansowe pożyczek może być udzielanych w walucie obcej. W ten sposób chronione są również interesy konsumentów, gdyż pozwala to na pewne zabezpieczenie się przed nagłymi zmianami kursów poszczególnych walut. W tym roku szczególnie mogliśmy przekonać się, jak niebezpieczne może mieć to konsekwencję. Wystarczy przypomnieć sobie nagły wzrost ceny franka szwajcarskiego. Warto jednak zauważyć, iż zmiany w prawie sprawiły, iż dostęp do kredytów walutowych przeznaczanych na zakup nieruchomości będzie znacznie trudniejszy. Szczególnie dotyczyć będzie to właśnie kredytów we franku szwajcarskim oraz kredytów w euro.

Read More

Działka

Działka

Zanim postawimy dom musimy kupić odpowiednią działkę. Nie jest to wbrew pozorom wcale łatwa sprawa. Wybór odpowiedniego terenu i załatwienie wszelkich formalności może trochę potrwać. Oczywiście musimy znaleźć działkę, która się nam podoba i jest położona w miejscu, skąd łatwo dojechać do miejsca pracy. Potem potrzeba ustalić, kto jest prawnym właścicielem działki i czy przypadkiem nie jest ona obciążona jakimś zadłużeniem, które  przez przypadek byśmy przejęli. Najlepiej udać się do wydziału ksiąg wieczystych miejscowego sądu rejonowego i sprawdzić księgę wieczystą danej działki. Tylko to może nas upewnić, że na pewno właściciel nas nie oszukuje, próbując pozbyć się działki obciążonej jakimiś zobowiązaniami. Drugim krokiem będzie sprawdzenie, czy nasza działka w ogóle nadaje się do zabudowy mieszkaniowej. Najlepiej sprawdzić ten fakt w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy, na terenie której znajduje się upatrzony kawałek ziemi. Działka może być rolna, leśna lub budowlana. Oczywiście ta ostatnia będzie spełniała nasz podstawowy warunek, ale pamiętajmy, że będzie ona odpowiednio droższa. Warto obejrzeć plan zagospodarowania terenu. Czasami może się okazać, że działka rolna może być w przyszłości odrolniona. Jeśli nie spieszymy się z budową, warto na takie odrolnienie poczekać, a wcześniej nabyć działkę po niższej cenie.

Read More

Dobra kondycja rynku nieruchomości

Dobra kondycja rynku nieruchomości

Wszystko wskazuje na to, że polski rynek nieruchomości otrząsnął się nareszcie ze skutków globalnego spowolnienia gospodarczego. Według najnowszych badań wynika, że Polska jest w pierwszej trójce państw, których kondycja w tej branży oceniana jest przez banki najlepiej. Równie dobrze sytuacja wygląda w Austrii i Czechach. Nieźle radzą sobie też m. in. Słowacja, Rumunia, Bułgaria i Słowenia. Od co najmniej roku w krajach tych daje się zauważyć wzrost  finansowania inwestycji na rynku nieruchomości. W Polsce największą popularnością cieszą się inwestycje biurowe i choć sytuacja ze względu na szalejący na świecie kryzys nadal jest niepewna, to raczej wszystko idzie ku lepszemu. Banki co prawda wciąż są wyjątkowo ostrożne i utrzymują restrykcyjne kryteria przyznawania kredytów hipotecznych, ale mimo wszystko nie jest już tak tragicznie jak dwa lata temu. Banki zdają sobie sprawę z tego, że projekty z sektora nieruchomości mają dla nich ogromne i strategiczne znaczenie, dlatego nieco obniżyły wymagania. Choć nie we wszystkich państwach. Polska na tle pozostałych krajów wyróżnia się jednak zdecydowanie pozytywnie. U nas banki są wyjątkowo otwarte na finansowanie nowych projektów deweloperskich, dzięki czemu buduje się coraz więcej domów. U naszych sąsiadów z kolei banki są bardzie ostrożne i decydują się na finansowanie tylko tych inwestycji o najwyższej jakości, czyli wybierają te, które gwarantują najwyższe powodzenie przedsięwzięcia.

Read More

Kabina do łazienki

Kabina do łazienki

Kabina prysznicowa to spora oszczędność wody, a także przestrzeni. Na prysznic zdecydują się na pewno wszyscy właściciele niewielkich łazienek, do których wanna po prostu się nie zmieści: a nawet jeśli, to jej ustawienie uniemożliwi wstawienie innych niezbędnych elementów, jak pralka, umywalka albo ubikacja. O ile można powiedzieć, że dawniej kabiny były nieco toporne i mało wygodne, tak dzisiaj sytuacja zmieniła się o sto osiemdziesiąt stopni. Przede wszystkim, brodziki mają przeróżny kształt, są większe, nawet głębsze. Niektóre brodziki mają także wydzieloną przestrzeń jako miejsce siedzący. Lifting przeszły także słuchawki, na które warto zwracać uwagę podczas zakupu kabiny. Dawniej niemal wszystkie były bardzo proste, owalne, dawały zawsze taki sam strumień wody. Dziś także je kupimy, w dodatku są to najtańsze modele na rynku. Jednak za niewielką opłatą możemy znaleźć słuchawki inne, nieco bardziej zaawansowane, które posiadają więcej funkcji, to znaczy różne rodzaje strumienia wody. Obecnie natomiast najdroższe sklepowe modele są wyposażone także w inne, ciekawe funkcje, które na pewno nie są niezbędne, ale mogą miło umilić czas, jak wbudowane radio, dzięki czemu kąpiel wyda się nieco przyjemniejsza. Jest to jednakże dość duży wydatek, który można przeznaczyć na coś przydatniejszego.

Read More

Zmiany w kredytach

Zmiany w kredytach

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości sprawiła, iż zasady, na których udzielane są kredyty również ulegają zmianie. Dla kredytobiorców z naszego kraju najbardziej korzystne były zawsze kredyty zawierane w obcej walucie. Dziś stanowią one około 75 % wszystkich kredytów hipotecznych. Największe zmiany prawne wejdą w życie od początku nowego roku, dlatego też developerzy i banki chcą jak najbardziej wykorzystać ostatnie chwile trwania starych przepisów. Do końca roku kredyt hipoteczny uzyskać będzie można na bardzo dogodnych warunkach. Wiele instytucji finansowych obniżyło swoją marżę nawet o kilka procent. Zmiany w prawie uniemożliwią pozyskanie kredytu walutowego wielu osobom. Wynika to choćby z faktu, iż na spłatę kredytu na nieruchomość pobranego w obcej walucie będzie można przeznaczyć jedynie 42 % swojego dochodu. Od połowy tego roku funkcjonują również nowe przepisy zmieniające zasady ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Dotychczas opłaty z tytułu ubezpieczenia pokrywane były przez kredytobiorcę, dziś koszty te ponosić będą banki. To wszystko sprawia, że praktycznie pewne jest to, iż będziemy odnotowywali kolejne wzrosty oprocentowania kredytów. Taka sytuacja sprawi również, iż developerzy zainwestują w mieszkania mniej, gdyż ich budowa nie będzie tak bardzo opłacalna. Ceny nieruchomości wzrosną.

Read More

Notariusz

Notariusz

Powiedzmy, że wiemy już wszystko o działce, którą chcemy kupić, sprawdziliśmy jej hipotekę, jesteśmy pewni, że w miejscowym planie zagospodarowania nie ma informacji o budowie w jej pobliżu obwodnicy albo trasy szybkiego ruchu i decydujemy się na transakcję. Musi być ona zawarta w formie aktu notarialnego, który sporządza notariusz. Przy sporządzeniu aktu kupna – sprzedaży muszą być obecne obie strony. Warto zwrócić uwagę, że działka czasami stanowi współwłasność, np. małżonków. Należy pamiętać, że przy sporządzaniu i podpisywaniu umowy muszą być obecni wszyscy właściciele, inaczej umowa będzie nieważna. Oczywiście jeszcze przed sporządzeniem stosownej umowy właściciel musi okazać notariuszowi akt własności, który potwierdza jego prawo do danej nieruchomości. Wypis z księgi wieczystej, ale nie sporządzony później niż na trzy miesiące wcześniej, jest na pewno stosownym dokumentem. Notariusz podczas spotkania odczytuje akt notarialny. Jest również zobowiązany do wyjaśnienia rzeczy niezrozumiałych. Strony podpisują dokument i otrzymują wypis aktu notarialnego, podpisany i opatrzony pieczęcią notariusza, posiadającego uprawnienia. Każda strona ma prawo do odstąpienia od zawartej umowy w terminie określonym w dokumentacji. Jeśli jedna ze stron otrzymała zadatek, ma prawo do jego zatrzymania, jeśli umowa nie doszła do skutku nie z jej winy.

Read More

Inwestycja w nieruchomość

Inwestycja w nieruchomość

Masz trochę odłożonych pieniędzy i chciałbyś je jak najlepiej zainwestować? Postaw na nieruchomości. To jedna z najbardziej opłacalnych inwestycji i to już od dobrych kilkunastu lat. Szczególnie teraz, gdy ceny mieszkań spadają, może się to okazać strzałem w dziesiątkę. Eksperci radzą jednak, by kupować takie lokale, na które zawsze znajdzie się najemcę. Do tej grupy zalicza się mieszkania dwupokojowe, zlokalizowane albo w centralnych miast, albo gdzieś na obrzeżach, ale w nowym budownictwie. Wiadomo, że kupioną tanio nieruchomość od razu lepiej nie sprzedawać, tylko warto poczekać na okres, gdy ceny mieszkań znów pójdą w górę. W tym czasie najlepszym rozwiązaniem jest wynajęcie lokalu. Dzięki temu nie dość, że mieszkanie nie będzie nas nic kosztowało, bo wszelkie opłaty typu czynsz będzie opłacał lokator, to dodatkowo do kieszeni wpływać nam będzie comiesięczny dochód z tytułu wynajmu. Najlepszymi lokatorami okazują się bezdzietne pracujące pary. Tacy wynajmujący na pewno nie doprowadzą mieszkania do ruiny i dają gwarancję terminowych wpłat. Wciąż jednak rynek wynajmu nieruchomości napędzają studenci. Nie wszyscy jednak chcą tej grupie udostępniać M2, bojąc się o pozostawiony tam sprzęt. W takiej sytuacji można jednak poprosić o opłacenie kaucji zwrotnej. Jest to kwota ubezpieczająca właściciela przed ewentualnymi stratami.

Read More

Inspirujemy się przeszłością

Inspirujemy się przeszłością

Mimo że w przypadku wystroju wnętrz istnieje kilka styli i nurtów, które rozwinęły się na przestrzeni wieków i którymi kierują się fachowi dekoratorzy wnętrz, my sami urządzając własne mieszkanie bardzo często kierujemy się po prostu instynktem i naszym gustem: coś pasuje, lub nie, podoba nam się, albo całkowicie to odrzucamy, mimo, że dana ozdoba albo wzór jest obecnie modny albo często wybierany. W taki właśnie sposób dość często, nawet nieświadomie, inspirujemy się i nawiązujemy do przeszłości, do technik, które obecnie są raczej rzadko wykorzystywane w wystroju wnętrz. Warto jednak tutaj uważać, by przez przypadek nie połączyć średniowiecznych antyków z plastikiem i nowoczesnymi ozdobami. Obecnie sporą popularnością cieszą się wzory antyczne, jednak na pewno ludzie nigdy nie zrezygnują z prostych rzeźb, obrazów czy wazonów, które nie są zazwyczaj charakterystyczne, ale nadają pomieszczeniom spokój oraz harmonię, prostotę, o której bardzo często zapominamy. Nawiązania do przeszłości i innych nurtów spotkamy najczęściej w salonie, w którym znajduje się także kominek, który bardzo ładnie komponuje się z antykami albo ozdobami utrzymanymi w innych klimatach, tak historycznych, jak i geograficznych. Dlatego na kominku bardzo często ustawiamy zdobyte lub kupione antyki, albo zegary czy świeczniki.

Read More
Strona 1 z 512345